Bulgaristan'da Arsa ve Emlak Satın Almak ve Satmak

Tarım Arazisi Alım Satımı

Türkiye'den çok yatırımcı bizim şirket ile bağlanıp Bulgaristan'da tarım arazisi ve arsalar satın almak için bizimle temasa gecer. Genelde Bulgaristan'da tarım arazisi almak veya satmak mülkiyet devri anlaşmasıdır.
Bu devir işleminin doğru yapılması Bulgar yasalarına uyulmasına bağlıdır.

Tarım arazisi alım satım anlaşması Noterde yapılması ve yasallaştırılması gerekir. Bu Noterin tarım arazisinin veya arsanın bulunduğu yerinin alanında yetkisi olması gerekir.

Benzeri anlaşmalarda satıcının ilgisi tarım arazisinin veya arsanın gercek fıyatını bilip, öğrenip, bulmasıdır. Alıcının riskleri coktur ve böyle anlaşmalarda deneyimli Bulgar avukat kullanılması zorunludur, böyleyce mümkün olduğu kadar sorunları veya dolandırıcılıkları önlemektir.

Bizim avukatlık bürosundaki avukatlarımız satıcının gercek satıcı olduğunu, tarım arazisinin tüm gerekli belgelerinin ve yasal satım hakkının olup olmadığını inceleyecektir. Bizim avukatlarımız tarım arazisinin ipotekli olup olmadığını, kredilerin veya başka mali yükümlülüklerin bankalara olup olmadığını inceleyecektir.

1989'a kadar Bulgaristan'daki tarım arazilerin devletin veya çiftliklerin olduğu için bu durumdan çok sorun yaşanmaktadır. 1989'dan sonra arsalar önceki sahiplerine veya mirasçılarına geri verilmiştir.

Çoğunlukla arsaların çok parçalara bölünmesine, tapu çıkarılmamasına veya belirsiz kişilere miras edilmesine sonuç olur. Bu nedenle mülkiyetin hukuki sahiplerinin kapsamlı araştırılması gerekir.

Bulgaristan'da tarım arazisi satmak için gerekli belgeler:

»» Belge özelliği - Tapu; Arazi komitesinden mülkiyetin yenilenmesi kararı; Gönüllü bölme sözleşme; Dava kararı

» » Arsa eskizisi

»» Tarım arazisinin vergi değerlendirmesi

»» Kimlik belgesi

Bizimle 00359 (885) 040808 telefon numarasıyla veya e-mail ile bağlanabilirsiniz: info@bulgariarealestatelaw.com ücretsiz ilk hukuki danışmanlık ve Bulgaristan'da arsa satın almak veya kiralamak için konsey. Bizim avukatlarımız size cabuk ve dataylı cevap, yasal yardım ve iş konsültasyonu verecektir.

Kiralık belge ile tarım arazisinin sahibi kıralayacak şahısa geçici olarak kendisinin arazisini kullanması için taahhüt edilir, öte yandan kiracı belirli ödemeleri yapmak için zorunludur. Bu ödemeler nakit veya tarım ürünleri olabilir.

Tarım arazisinin kira sözleşmesini yazılı noter tasdikli imza ile bitirmek gerekir. Kira sözleşmenin asgari yasal süresi dört yıldır. Tarım arazilerinin kira sözleşmeri 10 yıldan fazla ise sadece mahkeme kararı ile iptal edilebilinirler, sözleşmelerin süre sınırı yok ise dördüncü yıldans sonra yazılı dilekce ile tek taraflı iptal edilebilinirler.

Kiracı sözleşmede öngörülen şeklinde ödeme yapması ve şartları uygulaması zorundadır, araziye iyi bakıp emek göstermesi, zarar vermemesi ve tüm ve sıhhi hitienni, yangın ve çevre standartlarına uymasına taahhüt edilir.